Depuis la loi Alur de 2014, le cadre légal de la location meublée s’est considérablement durci, cela, dans le but de protéger le locataire. Au titre de ces exigences, il y a par exemple la réalisation d’un état des lieux, des diagnostics techniques ou encore le plafonnement des loyers de relocation en zones tendues. Cependant, cela ne semble visiblement pas affecter le rendement de la location meublée, notamment dans l’immobilier ancien dont l’attractivité ne cesse de grandir. Qu’est-ce qui rend ce type de location aussi attractive ?
Un secteur à forte rentabilité
La location meublée ancien implique de nombreuses obligations auxquelles doit se soumettre le propriétaire. Cependant, si elle reste aussi attractive, c’est parce qu’elle présente un avantage de taille par rapport à la location non meublée : sa rentabilité.
En effet, légalement, le propriétaire peut fixer un loyer 10 à 30 % plus élevé pour un bien meublé pour la même superficie et le même positionnement géographique. La rentabilité brute est donc nettement meilleure.
C’est d’autant plus intéressant que les biens meublés sont les plus recherchés par les jeunes actifs et les étudiants. Ils leur offrent la possibilité de s’installer rapidement et de répondre aux besoins de mobilité.
Un régime fiscal avantageux
Lorsque vous louez un bien meublé, les revenus locatifs sont imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux, à l’inverse de la location non meublée, soumise au régime foncier. Subdivisé en 2 catégories (régime micro-BIC et régime réel), le régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux comporte plusieurs avantages.
Le régime micro-BIC
Dans la limite des plafonds de recettes annuelles, seuls 50 % de vos revenus locatifs seront imposés si vous relevez du régime micro-BIC. Pour être soumis à ce régime fiscal, également appelé régime forfaitaire, vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 72 600 € par an. Pour les meublés de tourismes, l’abattement est de 71 % des revenus locatifs.
Du reste, l’impôt sur le revenu est prélevé suivant un barème dégressif. À cela s’ajoutent les prélèvements sociaux suivant un taux de 15,5%.
Le régime réel
Dans le cas où vous relevez du régime réel (plus de 72 600€ de recettes locatives par an), vous avez la possibilité de déduire de votre assiette imposable les dépenses courantes non récupérables par le locataire. Il s’agit de charges telles que :
- la rémunération des administrateurs et des gérants immobiliers ;
- les travaux d’amélioration, de réparation ou d’entretien ;
- la rémunération des concierges et des gardiens ;
- les charges locatives non récupérées ;
- les indemnités de relogement et d’éviction ;
- les frais de procédure en cas de litiges ;
- les primes d’assurance pour loyers impayés ;
- les primes d’assurances sur le bien ;
- les frais et intérêts d’emprunt ;
- les primes d’assurance emprunteur ;
- les taxes foncières ;
- les taxes annexes.
Outre les dépenses locatives, le régime réel vous permet également de déduire de votre assiette fiscale:
- une partie du prix du bien, soit 3,33 % par an ;
- une partie du prix des meubles, soit 10 % par an.
Le régime réel vous permet aussi de déduire le déficit entre les recettes et les charges locatives, cela, pour une période de 10 ans.
L’exonération de la taxe sur la plus-value immobilière
Lorsque vous décidez de revendre votre bien immobilier après au moins 5 années de location meublée, vous pouvez bénéficier d’une exonération de la taxe sur la plus-value immobilière, à condition que vos recettes annuelles pendant les années de location soient inférieures à 90 000 €.
L’exonération de la TVA
Toutes les locations meublées sont exonérées de la TVA, à l’exception de certaines prestations comme :
- l’hébergement dans des villages de vacances agréés ou classés ;
- l’hébergement dans des hôtels de tourisme classés ;
- et l’hébergement en parahôtellerie.