Les résidences seniors se répandent de plus en plus compte tenu de leur particularité. Par ailleurs, les investisseurs choisissent d’investir dans ce type de logement pour plusieurs raisons. Vous serez peut-être tentés si vous êtes plus informé sur le sujet. Découvrez donc les raisons pour lesquelles vous devez investir dans une résidence pour senior.
Le nombre croissant de personnes âgées
Une étude à prouver que les personnes âgées représentaient un pourcentage important de la population en France. À cet effet, on comptait plus de 15 millions de personnes âgées de 60 ans et plus en 2012. En outre, ce nombre a considérablement évolué jusqu’à ce jour. Il a également été démontré que d’ici les 10 prochaines années, le nombre de personnes âgées va s’accroître.
L’importance du pouvoir d’achat
Généralement, les personnes âgées possèdent des revenus financiers et patrimoniaux. Leur revenu a été estimé à 122 milliards d’euros. Ce qui représente 43 % des revenus de la population française. Ils sont donc considérés comme la partie de la population ayant le pouvoir d’achat le plus important. Raison de plus pour réaliser un investissement dans ce secteur.
Le déséquilibre entre l’offre et la demande
On a constaté qu’il y a moins de résidences pour senior en exploitation sur le territoire français par rapport au nombre de seniors dans le besoin. Ainsi, il a été répertorié 32.000 logements ayant accueilli près de 41 000 seniors.
Par conséquent, considérant qu’un grand nombre de personnes âgées de 50 à 65 ans souhaitent passer le restant de leurs jours dans une résidence pour senior, ce type de logement constitue une perspective attrayante pour investir.
Des emplacements de choix
Les résidences pour senior accueillent des personnes entièrement valides et autonomes. Pour cette raison, les promoteurs sont tenus de choisir des emplacements pouvant permettre aux résidents de conserver leur indépendance et leur autonomie. Ces résidences sont alors implantées en zone urbaine près des transports en commun, des services de médecine, des commerces, etc.
Une fiscalité intéressante
Le statut de loueur meublé est requis pour l’investissement en résidence pour senior. L’investisseur bénéficie ainsi des avantages de ce statut. À cet effet, le dispositif censi-bouvard lui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % du montant de son investissement. Il peut également bénéficier du remboursement de la TVA de 20 % sur le prix du logement neuf acquis. Par ailleurs, il peut toucher ses revenus nets d’impôts au cours d’une période de 20 à 25 ans grâce à l’ARD.
Une gestion assurée par une personne qualifiée
Dans le cadre de l’immobilier classique, la gestion est assurée par l’investisseur lui-même ou par une agence s’il décide de lui confier la gestion. Ce qui n’est pas le cas avec l’investissement dans une résidence senior. L’investisseur cède la gestion de la résidence à un locataire unique qui est un gestionnaire de qualité. Un bail commercial est conclu entre l’investisseur et le gestionnaire.
Ce dernier devra posséder une bonne santé financière, un vécu important, une bonne notoriété, etc. Le gestionnaire s’occupera donc de l’exploitation de la résidence permettant ainsi d’être libre d’avoir d’autres occupations.
Une rentabilité attractive
Le statut de loueur meublé ainsi que le bail commercial permettent à l’investisseur de bénéficier d’une rentabilité importante de 4 à 4,5 % nets de charges et de fiscalité. Ainsi, les seules charges à assumer par l’investisseur sont la taxe foncière et les charges de copropriété. De cette manière, l’investissement est maîtrisé sur un long terme. Le rendement de l’opération ne sera affecté par aucune dépense imprévue.
Un gage de liquidité
L’investissement dans une résidence pour senior suppose un bail commercial de qualité, un gestionnaire de qualité, une rentabilité attractive, etc. Tout ceci constitue des points forts qui facilitent la revente rapide du logement dans de bonnes conditions en cas de besoin.